_香港有望重现购物天堂的光辉吗地标时代广场迎来了老哲洙店品牌

11月 21, 2022
yabovip

010-35万传染病之前,铜锣湾被称为寻找寸金。2015年铜锣湾的平均商业租金一度达到2094港元/平方英尺(约18785元/平方米),2018年超过纽约第五大道,跻身世界上最贵的商业街。

但是,2020年,铜锣湾成为香港商铺租赁市场受到最大冲击的地区,目前也没有出现反弹迹象。戴德梁行公布的2022年第三季度写字楼及商铺租赁市场回顾和预测显示,传统游客区的铜锣湾和尖沙咀商铺租金分别下降了约1.9%和约1.2%。到年初为止,下降了约7.6%,约5.1%。

因此时代广场的业绩并不好。据《九龙仓住宅2022中报》报道,上半年时代广场购物中心业务由于市价租金下降,收入减少了22%,营业利润减少了5%。

但是跌到谷底的租金对品牌来说可能是个好消息,Fendi的回归就是证明。另一方面,这表明奢侈品牌对香港本土消费有信心。

九龙昌住宅表示,随着市场变暖,对千禧一代有吸引力的新晋品牌抓住了进入时代广场的机会。商家积极重组承租人,提高零售和食物的质量和种类选择,提高购物中心的竞争力。随着社交距离措施开始放宽,时代广场为了吸引人群,正在加大营销力度。截至2022年6月,时代广场的租赁率保持稳定,为93%。

香港奢侈品消费正在恢复的更明显信号是,属于九龙仓住宅旗下的港口省,销售额已经从下跌上升。

财报显示,上半年海港城商场业务收入增长1%,营业利润增长6%。此外,海港城公布了2022年前8个部分的主要销售数据,其中,人流量和交通量比2021年同期增加了10%,有70多家新店入住。海港城预测,随着防疫政策的放宽,第四季度客流量和消费将进一步提高,每年新店入住人数将达到100家。

据香港特别行政区政府统计厅统计,2022年7月,全港零售业的总销售额暂时估计为283亿港元(约合人民币249亿元),比2021年同期上升了4.1%。其中,饰品珠宝、手表和名牌礼品类商品的销售价值上升了28.3%,服装类产品上升了3.7%,鞋类、相关产品和其他服装饰品商品上升了2.2%。

九龙仓住宅2022财年中报报告期间,香港仍实行较为严格的入境限制,内地游客和海外游客人数仍未回升。因此,此次港口性销售业绩从下降上升,反映了香港当地强大的奢侈品消费能力。这也是包括芬迪在内的很多奢侈品牌仍然重视香港市场的原因。

多个名牌最近正在举行更重要的全球或地区活动。5月,奢华珠宝品牌Tiffany将新的高级珠宝展在亚洲的第一站设在香港,伊尔默巴“As Seen By”艺术展同期在香港举行。博柏利和马宝龙等品牌将在香港开设快闪店,宣传新系列。另一方面,Miu Miu和古驰都举行了盛大的新店开业活动,邀请了多名明星。其中,邀请古驰张万伟到场所广场门店打碟的视频在社交媒体上广泛传播。

目前,香港于9月26日正式实施“03”措施,正式取消了入境强制检疫要求。香港特区行政长官李氏10月11日表示,在措施生效的头两周,海外入境者人数增加了80%,多项国际盛事相继举行,对香港产生了明显的积极效果。但是输入数量增加了一倍以上,还有不确定性,包括输入新的突变病毒、违反检疫措施的违法事件等,是否会进一步放宽到“00”,要根据数据“稳定”进行。

不管怎样,香港的购物天堂味道似乎有点回来了。

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